대법원경매정보 경기도 남양주시 수동면 지둔리 68-18 공장경매사건 부동산권리분석 2022 다경 72489 감정가 744,068,350원 대법원경매정보경매사건 검색사건번호 : 2022 다경 72489 토지면적 : 992㎡(300.08평) 건물면적 : 496.38㎡(150.155평) 매각대상 : 건물 전부, 토지지분매각기일 : 2023년 7월 5일 감정가:744,350원 보증금:74,406,835원 담당 : 남양주지원 3층출처 대법원 경매정보권리분석 말소기준 권리: 2016.11.2 근저당권설정 하나은행 408,000,000원 임차인현황: 9인 임차보증금 합계 5,100,000원 월세 합계 60,000원 대항력: 있음 유의사항: 대항력존재, 임차내역확인출처 탱크옥션 대법원 법원경매정보물건 분석대상지 : 경기도 남양주시 수동면 지둔리 68-7, 68-8, 68-18, 68-19, 196-35 지목 : 공장용지 지역 : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 사용승인일 : 2016년 4월 29일출처 토지 계승 오늘 법원 경매의 신건입니다.안녕하세요 경매 진행중인 황금달팽이입니다.오늘 법원경매사건 검색사건번호 2022 다경72489 공장경매사건입니다.대법원경매 2022 다경 72489공장경매는 경기도 남양주시 수동면 지둔리 68-18에 위치한 공장으로 토지면적 300평에 건물면적 150평입니다.손윗 임야인 지둔리 68-7, 68-8은 공유도로에서 토지 지분 경매로 공장 용지는 지둔리 68-18, 68-19 소재지 268평입니다.법원경매 2022 다경 72489 지둔리공장 경매의 최초 감정가는 74,068,350원으로 감정되며 보증금은 74,406,835원입니다.1차 매각 기일은 2023년 7월 5일 일요일입니다.권리분석상 대항력이 존재하지만 입찰가에 큰 영향을 줄 만한 보증금 수준은 아니어서 등기상 큰 문제는 없어 보입니다.법원경매 2022 다경 72489 지둔리공장 경매의 최초 감정가는 74,068,350원으로 감정되며 보증금은 74,406,835원입니다.1차 매각 기일은 2023년 7월 5일 일요일입니다.권리분석상 대항력이 존재하지만 입찰가에 큰 영향을 줄 만한 보증금 수준은 아니어서 등기상 큰 문제는 없어 보입니다.제시 외의 건물은 매각에 포함되어 제시 외의 건물 중 공장과 창고 사무실에 대한 건축 승인에 대한 부분의 실제 상황을 조사하고 봐야 합니다.의뢰 명단 중 공장 및 광업대 단 법 제6조 명단 2016-114호 관련 기계 기구 19점은 현황 일부 업체 및 모델 번호가 다른 대부분 소재 불명 상태인 기계 기구 9호 이스트는 생산 시설 명단에 업체, 모델 번호, 수량 등이 빠진 상태입니다.대부분의 사용 가능한 기계 기구는 현장에 없는 것으로 파악되어 현장 방문 때 호이스트가 작동하는지는 반드시 파악하는 것이 좋습니다.공장 경매에서 호이스트 설치 유무와 작동 여부는 유무의 차이가 적지 않은 비중을 차지하고 있습니다.제시 외에 텐트 창고와 주거용으로 사용된 것처럼 보이는 사무실이 있고 여러가지 작지만 충실한 구성을 가진 공장 경매입니다.법원 경매 2022타교은 72489지톤.리 공장 경매 근처 공장의 임대료는 평당 3만원 정도입니다.인근에 새로 건축된 공장의 평균적인 매매 호가가 평당 300~400원대에서 토지의 경우 200~300만원대에 매물로 나오고 있습니다.경매 물건의 땅은 도로 지분을 제외하고 268평에 건물은 150평과 제시 외의 창고 사무실을 제외하면 120평 정도가 순수 공장으로 사용할 수 있습니다.인근의 매매 호가보다 감정가는 비슷한 선을 보입니다.임차료를 보수적으로 평당 25000원 정도 계산하면 월 임대료로 300만원 정도는 받을 수 있는 것 아닌가 추측하고 보겠습니다.유추된 계산에서는, 현재의 감정 가격에 대해서 4.8%정도의 수익률이 계산됩니다.인근 공장이 많은 지역이 아니기 때문에 현장 조사에 조금은 어려움이 있다고 예상됩니다.법원경매 2022 다경 72489 공장경매는 현재보다 향후 높은 공장수요에 대한 기대감을 가져야 할 지역에 위치하고 있습니다.천마산과 철마산에 막혀 교통 오지였던 수동면은 오남 수동간 98번 국도 연결로 힘든 시간 단축이 되고, 제2외각순환도로 수동ic까지 2023년 말 개통이 예정되어 있어 교통이 매우 좋아질 것입니다.제3기 신도시 왕숙지구와 진적지구 공사가 다가오고 있으며, 이로 인한 지역 공장 이주가 시작됨에 따라 오남수동 쪽 공장에 대한 수요가 늘어날 것으로 판단됩니다.오늘은 법원경매사건 2022 다경 72489 지둔리공장 경매에 대해 권리분석을 해봤습니다.전반적으로 크기가 작은 것을 제외하고 임차에 대한 조사에 의해 임차를 맞출 수만 있다면 미래 가치까지 가지고 있는 매우 좋은 공장 경매 물건으로 보입니다. ‘go go.’- 황금달팽이법원경매-
